新しくなったBELS評価書とは？星の数の意味や活用方法を解説！

1. 2024年4月から変更された新しいBELS評価書とは
2. BELSを取得するメリット(第三者評価)
3. BELSの取得に必要な手続きとは何をするのか
4. 目安光熱費とは？
5. まとめ

1. 2024年4月から変更された新しいBELS評価書とは

2024年の4月、建築物の省エネ性能表示制度が改正されたことに伴い、BELS評価制度も新しく星（★）表示のルールが変更されました。

旧BELSでは、一次エネルギー消費量削減率が20%以上(BEI0.80以下)あれば、星の数は最大の星5つ（★★★★★）を取得できていましたが、

新BELSでは、同じ一次エネルギー消費量削減率が20%以上(BEI0.80以下)であっても、

30％未満であれば星3つ（★★★）で表現することになります。

下記参照ください。

　　　　　【旧BELS評価書】　　　　　　　　　　　　　【新BELS評価書】
　　　　

【星★の数の表示ルール】

太陽光発電システムなどの再エネ設備がある場合は、旧BELSより星の数がたくさん表示されるので、より省エネ性能が高い住宅であることを強くアピールしやすくなっています。

一方、太陽光発電システムなどの再エネ設備が無い、ZEHOrientedなどの場合は、今後は星の数はがんばっても最大4つしか取得できないので、一見、「省エネ性能が悪くなったのでは？」と思うかもしれません。
しかし、新ルールにより再エネ設備が無い場合は、星の表示を減らすルール変更があっただけなので安心してください。

なお、ZEHOrientedとして最高評価の星★4つを取得したい場合は、一次エネルギー消費量の削減率を30％以上にする必要があります。

これはエアコンやエコキュートなどのエコ住宅設備をちょっと強化だけではなかなか到達できないレベル。
断熱性能等級6相当まで断熱を強化しておくと、比較的取得しやすくなるでしょう。

2. BELSを取得するメリット(第三者評価)

次に、実際にBELS評価書を取得するメリットを3点ご紹介します。

【メリット①】客観性・信頼性の向上

性能評価機関など第三者評価によるBELS評価書を表示することは、消費者等に提供される省エネ性能に関する情報の客観性を高め、表示制度全体の信頼性の向上につながります。

【メリット②】ZEHマーク等の表示が可能

性能評価機関など第三者評価によるBELS評価書を取得し、より高い省エネ性能を有することが確認できた住宅の場合は、「ZEHマーク」を表示することができます。

下記イメージ図参照。

自己評価ではこのZEHマークは取得できないので注意しましょう。

【2024年4月からのZEHマーク】

【メリット③】補助制度等の証明書類で活躍

各省庁で実施されているZEH向け補助制度においては、住宅の性能を証明する証明書類として、ZEHマークが表示されているBELS評価書を求める場合がほとんどです。

BELS評価書は補助金対応のためには今や必須と言っても良いでしょう。

3. BELSの取得に必要な手続きとは何をするのか

実際にBELS評価書を申請するためにはどのような流れになるのでしょうか？

① 性能評価機関（住宅あんしん保証など）へBELSの申請準備をする

住宅の建築主等を申請者として、住宅の設計者等が必要書類一式(下記a～f)を揃え、BELS評価書の申請をします。
準備期間：およそ1週間

（必要書類の例）
a. BELSに係る評価申請書
b. 設計内容説明書
c. 設計図書
d. 一次エネルギー消費量および外皮計算書
e. BELSに係る評価物件掲載承諾書
f. その他必要書類

② 性能評価機関（住宅あんしん保証など）によるBELS審査

審査機関：およそ2週間

③ 申請書へBELS評価書が交付される

交付は電子データまたは紙評価書の郵送によりお届け。

このようにBELS評価書の申請のためには、省エネ計算や書類の整備などの手間と時間がかかりますが、
お客様に住宅の性能のレベルをしっかりおつたえすることができます。

2025年の３月末までは設計事務所として住宅の省エネルギー性能を説明する義務がありますし、
2025年の４月からは新築住宅の省エネ基準適合義務がスタートするので、
新築全棟で何らかの証明書を取得しておくべき。
BELSは前述した通り補助制度などで証明書として活用できるメリットがあります

北陸の工務店様は、みなさんとても高いレベルの省エネ住宅を建築しています。

せっかくなので、これからは性能のアピールのためにも新築全棟でBELS評価書を申請するようにしましょう。